刚刚!常熟较新最全购房政策出炉!

最近一段时间，楼市利好政策不断，常熟的买房政策也发生了全新的变化。

今天，嗨姐为大家整理一份常熟较新最全的购房政策，供大家参考！

划重点：

1.目前常熟不限购不限售；

2.首次购房商贷较低首付比例为20%；

3.公积金较高额度可贷90万，首次贷款利率为3.1%（五年期以上）；

4.人才购买首套新建商品房按发票的 1%补贴，购买存量房按备案价的1%补贴；

5.本科可直接落户常熟；

6.常熟一套学区房，当业主用完一次学区资格后，6年内不得再次使用；

1

商业贷款政策

常熟目前不限购不限售，商业银行房贷实行“认房不认贷”政策。

①居民家庭首次购房的商贷较低首付比例为20%。

嗨姐之前向多家银行询问了解到，基本上主流银行都可以做，当然具体的还是需要咨询银行，需要满足：

借款人本人及共同借款人查询苏易登无房产；

借款人本人及共同借款人名下无房贷申请记录、无贷款记录；

②购买首套房（非首次）的商贷较低首付比例为 30%。居民家庭首套房贷款结清后，第二次购房贷款利率仍和首套房相同。

2

公积金贷款政策

①个人首次使用公积金贷款较高额度60万，居民家庭首次使用公积金贷款较高额度90万。

另外，根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

②在外地缴存住房公积金的，在常熟市购房时也可申请办理公积金异地个人住房贷款。

3

人才购房政策

依法缴纳社会保险或个人所得税的人才，购买首套新建商品房按发票的 1%补贴，购买存量房按备案价的 1%补贴。

只要是契税发票时间在22年4月8号当天及以后的都可以进行申请，需要自己准备一系列的材料到行政审批中心进行办理：

4

房票安置政策

常熟目前积极推行房票安置方式。

定向房票安置是搬迁实施单位依照货币化安置确定的标准，将结算后的回购收益和其他搬迁补偿收益货币量化后，以房票形式核发给被搬迁人，由被搬迁人在定向安置房源内自行购买商品住宅的安置行为。

定向安置房源是指经相关部门确定，房地产企业同意以房票结算，已取得预售许可证或尚未出售的本市房源。定向安置房源可以是政府安置房源，也可以是市场商品房源。定向安置房源的价格由市场化方式确定。

另外，房票使用人使用房票购买定向安置房源的，不限制购买套数、面积！

5

①取消购房落户

在较新政策里明确表示全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有户籍准入政策中的购买房屋、投资纳税等落户限制。

也就是说如果你家75平以上，在2021年7月1日取得房产证，就不能通过购房落户，但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有权，符合条件的话，仍然可以通过购房落户，落户申请截止日期为2023年6月30日。

②现在常熟的落户政策

被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

全日制本科（不超45周岁）及以上直接落户，大专、国家职业资格（职业技能等级）三级（不超35周岁），缴半年以上社保即可落户。

6

常熟学区政策

①常熟实行“六六六”入学政策

同一个合法固定住所，每六年认定一个幼儿园学位，每六年认定一个小学学位，每六年认定一个初中学位。

换句话来说，一套学区房，当业主用完一次学区资格后，6年内不得再次使用。

②公民同招

从2020年开始，常熟要求民办学校100%摇号，不得提前“掐尖”。

义务教育学校全面实行公民同招，即公办和民办学校都应在规定时间内，同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍，坚决杜绝提前招生和掐尖招生。

7

常熟税费政策

新房主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、物业费等；二手房主要包括增值税及附加、个人所得税、契税、中介费等。

增值税及附加：

不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

个人所得税：

个人所得税若满足属于家庭少有住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

新房、二手房契税：

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%；

以上就是嗨姐为大家整理的常熟买房政策。

当然，接下来的市场还会发生怎样的变化我们无从得知，但如果你现在想要买房，记得收好这份较新购房政策噢！