16宗地!揽金69.78亿!2022年,常熟土拍成绩单出炉!

时光匆匆，转眼又是一年。

2022年只剩下最后15天了。

今天嗨姐就简单来跟大家聊聊今年的常熟土拍。

土拍作为房地产行业中最为重要的“原材料”，未来楼市的风向标，土地发挥的价值和作用，不言而喻。

但是今年受疫情和市场下行的双重影响，常熟的土拍市场降温也稍为明显，“热”的是热门板块依然拍出溢价地块，而“冷”的是底价成交比比皆是，其中更有地块因无人问津而流拍。

那么，2022年常熟市土地成交量到底怎么样？

今天嗨姐用真实数据说话。

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在“稳地价、稳房价、稳楼市”的基调下，常熟与大趋势同步。我们先看数据。

回顾2022全年的土地市场，常熟共成交16宗涉宅地块，总占地面积62.13万㎡，揽金69.78亿元。

从区域成交数据来看：

市区成功出让9宗涉宅地块，其中虹桥片区和文化片区的成交楼面价非常“能打”，分别为13688元/㎡、13000元/㎡，均为各区之首。

而城铁片区、花溪片区、城北片区等热门板块发挥稳定，区域内不少出让地块的楼面价大都维持在9000元/㎡。

乡镇板块成功出让7宗涉宅地块，古里镇1宗，滨江新城1宗，尚湖镇3宗，辛庄镇1宗，董浜镇1宗，成交楼面价在3390-6018元/㎡之间，底价成交已经很平常。

除此之外，这一年琴湖片区、尚湖片区、龙腾片区、梅李镇、海虞镇、沙家浜镇、支塘镇土拍没有“开张”，但是这些区域的现有房源库存量也能满足置业者的需求。

从月度成交数据来看：

土拍热度在今年土拍中呈递减走势，市场热度降温明显，1月、2月、3月、5月、6月、8月、12月土拍成交为0。

9月、10月为常熟年度土地成交密集的月份。其中，4月累计成交1宗宅地，7月成交3宗宅地，9月成交5宗宅地，10月成交5宗宅地，11月成交2宗宅地。

除了虹桥片区2022A-005地块和莫城街道2022A-015地块外，其他地块均是底价成交。

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今年以来，行业下行压力持续，市场信心及购买力缺失，叠加疫情的影响下，常熟整体的销售去化压力进一步加大，导致房企热情逐步“减退”，土地市场持续低迷。

从此前多家品牌房企争抢一幅热门地块，到今年多数地块仅一家房企报名，且多为常熟本地的城投公司，房企拿地越来越谨慎，因此也开启了土地开发的新模式——“政企”合作。另外，今年常熟首现个人拿地。在11月的最后一场土拍中，高义以5680万元竞得尚湖镇2022B-013地块，成交楼面价2771元/㎡，个人拿地项目的产品如何，也非常值得关注！值得一提的是，常熟有房企敢于拿地，开发进度也很快，比如虹桥片区保利·珑悦居项目，这是今年土拍成交楼面价最高的地块。

保利·珑悦居【2022A-005地块】于2022年4月拿地，8月迎来城市展厅开放，10月182套房源入市，项目住宅面积段有且只有一个户型，为143㎡舒适4房2厅2卫，整体规划属于改善。

10月22日，保利·珑悦居在常熟电视台直播公开摇号，23日线下开盘座无虚席，首开秒罄，攒动的人头印证了C位实力！

保利·珑悦居开盘现场

信达置业虞东雅苑项目【2022B-003地块】，这也是常熟的本土开发商，现在项目示范区已经公开，预计在本月开盘。

除此之外，剩余的14宗地块目前暂无消息。

最后简单小结一下：

高含金量地块入市，房企多次地块，都印证着城市发展的脚步。

2022年常熟土地市场在波动中前行，企业拿地愈发理智，反映在市场上就是土地流拍，0溢价成为常态。

那么2023年常熟土拍市场会怎么走？

其实从近期楼市信心的不断提振下，大家也能感受到几分暖意。

“新十条”发布，疫情防控放开，复工复产的脚步逐步加快。再加上近期金融端、政策端都在利好房地产，硬性居住需求得到释放，楼市正走出低谷期。

但是大家都知道，政策从上面传达到土地市场，还需要一定的时间缓冲。

究竟2023年常熟的土拍市场会不会迎来“大反转”，楼市又将会有怎样的惊喜？嗨姐也会持续关注。