在常熟,刚需怎么买房?

刚需究竟怎么买房，似乎是一个永恒的话题。

对于不少刚需来说：没有钱，首付要凑，收入不多；没有时间，没有精力去经常看房；第一次买房，没有任何的买房经验……

此外，不知道大家发现没有，如果在置业预算不变的条件下，常熟刚需买得起的房子将越来越远，选择范围也变得越来越小。

再加上随着土拍接连不断，高价盘入市，各个板块的房价不断刷新之下，刚需买房的难度越来越大。

今天嗨姐和各位讨论下：在常熟，刚需怎么买房？

01

先说政策。

常熟不限购不限售，商业银行房贷实行“认房不认贷”政策。

①居民家庭首次购房的商贷最低首付比例为20%。

嗨姐之前向多家银行询问了解到，基本上主流银行都可以做，当然具体的还是需要咨询银行，需要满足：

借款人本人及共同借款人查询苏易登无房产；

借款人本人及共同借款人名下无房贷申请记录、无贷款记录；

②个人首次使用公积金贷款最高额度60万，居民家庭首次使用公积金贷款最高额度90万。

另外，根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

重点是，在外地缴存住房公积金的，在常熟市购房时也可申请办理公积金异地个人住房贷款。

③依法缴纳社会保险或个人所得税的人才，购买首套新建商品房按发票的 1%补贴，购买存量房按备案价的 1%补贴。

④目前常熟房贷利率首套是4.1%，二套是4.9%，而且银行额度充足，只要资料齐全就能放款。

除了以上这些政策利好，今年房住不炒的决心依旧强烈，这是在支持刚需性住房需求。换句话说，现在正迎来刚需买房时机。

02

再说市场。

纵观整个常熟楼市，150万级算是刚需的上车门槛了，如果考虑到通勤因素，市区实际选择其实并不多。

①购房成本较高。

据克而瑞数据显示，常熟10月市区新房成交均价约16980元/㎡，以这样的价格，如果买一套约100㎡的住宅，总价高达约169万，对很多刚需来说是不小的压力。

②户型面积限制，刚需选择空间减少。

因为土地要求限制，目前常熟市区的一些项目，户型起步都已经超过100㎡，大户型意味着高总价，选择空间减少。

③刚需板块趋向城市边缘化。

目前，随着高地价项目的逐渐入市，常熟刚需置业板块逐外扩，区域间的价格洼地逐渐被填平。

我们先来看一张图。

经过嗨姐整理，常熟如今的刚需板块，150万以内的新盘主要分布在莫城街道、滨江新城、乡镇板块以及市区个别项目的小户型，如常熟宝龙广场（上贤华庭）、棠悦名筑、云璟花园、蓝瓴雅苑，琥珀澜庭、华发未来城和常熟金茂智慧科学城。

数据明了，常熟可供刚需选择的项目越来越少，更何况现在的地价也不允许有太多的幻想！

最后：

要明确区域，如果你是首付50万以内的购房者，在刚需板块优先选择刚需面积段，最好还能符合小面积+功能性。毕竟，实用性越高、总价越低的房源，未来流动性也最高。

要认清现实，在投资客退场、房住不炒的当下，现阶段市场可选择的项目确实越来越少，而房价不会因为调控回到几年前，房子也不会因为调控没人买。

但不管怎么选，刚需买房得做减法，把最希望匹配的因素放在首位就好。同时坚定自己的买房理念，要尽早打算，要有所步骤、有所规划。