多城试点!取消新房预售!常熟的现房却还有人不知道

嗨楼 2022-03-25 10:58:42
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商品房预售制度,需要有一个较长的过渡期。

任何重大政策的到来,都是从吹风开始的。今年两会,就有多位代表委员提交了房地产相关的提案议案。

其中有一个话题一直居高不下,建议彻底废除商品房预售制度,在全国范围内全面实行商品房现房销售,引发一大波网友讨论,很快就冲上了热搜。

这种热搜不是花钱买的,它所反映的是真实民意。

而关于商品房预售问题,主要的提案分为两种:①调整购房款付款方式,由购房人按工程进度分期付款,项目达到竣工交付条件后支付尾款,由预售方式慢慢过渡到现房销售。②直接建议废除商品房预售制度,实行商品房现房销售。其实,对于是否应该取消预售的这个话题,最近2年一直在不断被提起。尤其是现在,房子交付质量与计划不符合;项目烂尾、停工;开发商破产等问题频频发生,确实值得深思。

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商品房预售制度,可不是说取消就能取消的,这需要有一个较长的过渡期。

早在4年前,央媒就发表了一篇《取消商品房预售制,调研可先行》的文章,用了14个字回应购房者的诉求:“预售制弊大于利,长远看应该取消”

这2年,全国也有多个城市,开始尝试向现房销售过渡。

宁波:发布商品住宅新规,商品住宅工程有5种情况不能预售。

海南:宣布新出让土地建设的商品房,实行现房销售制度。

成都:3.22新政提及“鼓励成品住宅现房销售”,在后续集中土地供应的拍卖中,也有部分地块在出让条件中要求“现房销售”。

杭州:去年第二批集中土拍时,试点的10宗地块全部实行现房销售。

石家庄:传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。

深圳:预售许可条件从之前的三分之二调整至二分之一。

北京:今年集中土拍有9块地设置了竞现房销售面积制度,占总地块的一半。

除了这些城市以外,苏州、南京、合肥、厦门、中山、南宁等地也都在积极探索“取消预售制”。

虽然这件事不是一蹴而就、朝夕之间就能办成的,但可以肯定的是,取消预售制度是大势所趋

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至于常熟是否会跟进,房观现在不好下结论。

不过,关注楼市的朋友应该清楚,最初建立预售许可制度,是为了解决房地产开发企业资金的周转问题。也正是因为如此,近年来,商品房预售制盛行,俨然已经成为主流销售模式。

在实行商品房预售之后,虚假宣传、减配减标、延期交付、质量缺陷、烂尾等大小问题一箩筐,导致很多购房者都深受其害。

如今,除了现房项目,买房人在选择项目可谓是十分谨慎,诸多考察。

所以,房观也盘点常熟在售的现房楼盘,具体如下:

从表中我们可以看到,目前常熟一共有22个现房销售的楼盘,但大部分项目均已经是尾盘在售,这也意味着购房者可选择的现房房源会越来越少。而且现在看来呢,取消预售还是需要一个比较长远的时间,在这之前,房观给大家的买房建议:买房,能选择国企不民企。毕竟,无论是自住还是投资,保证自己稳妥的拿到房,才是接下来买房中首当其冲的一环。

这个话题,真的是老生常谈了。

但是,选择大品牌开发商,一方面是避免市场风险因素;另一方面,是因为选择大品牌开发商,后期的物业服务更有保障,更具有增值能力。

那么你更倾向于现房还是期房呢?欢迎评论区留言~

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